Der har i den sene vinter og det tidlige forår været en debat om, at der har været fejl i mange grundejeres grundværdier, idet SKAT i mange vurderinger har været for nærige med at indrømme fradrag for forbedringer.

Hvad er fradrag i grundværdien for forbedringer?

Der er tale om fradrag i den fastsatte grundværdi for de udgifter, der har været afholdt på grunden.

Der kan f.eks. være tale om total byggemodning, kloakering, indlægning af vand m.m.

Hvis der er afholdt sådanne udgifter inden for de sidst 30 år, så er man berettiget til et fradrag i grundværdien (den værdi der betales ejendomsskat til kommunen af).

Hvor kan man se beløbet for fradrag for forbedringer?

Det beløb SKAT har fastsat som grundværdiforbedring fremgår af vurderingsmeddelelsen, der fra tid til anden sendes til alle grundejere.

Hvilke forbedringer skal der være tale om?

Fradrag gives normalt kun for investeringer, der er foretaget uden for den enkelte byggegrund. Det drejer sig først og fremmest om udgifter til fx:

• vejanlæg, herunder fortove, stier mv.
• påkrævede støjforanstaltninger.
• kloakering.
• vand-, gas- og elektricitetsforsyning.
• udgifter til landinspektør og gebyr i forbindelse med udstykning.
• udgifter afholdt mere end 30 år før 2007 vil ikke give fradrag, idet fradraget kun gives i 30 år.

Hvor stort kan fradraget for forbedringer være?

Fradraget kan ikke overstige værdiforøgelsen på grunden ved de udførte forbedringer.

Fradraget må ikke overstige de faktiske udgifter; men kan både være værdien af ejers eget arbejde og investeringer (hyrede entreprenører). Man kan dog godt komme ud for, at der har været afholdt udgifter i en grad, der overstiger værdiforøgelsen. Så bliver værdiforøgelsen en begrænsende faktor for fradragets størrelse.

Hvad skal man gøre, hvis man mener at have krav på fradrag for grundforbedringer?

Hvis der er tegn på, at man er blevet snydt for fradrag for grundforbedringer eller fradraget ikke er stort nok, så gør man følgende:

• Brev til SKAT og gøre opmærksom på, at kravet om fradrag i grundværdien for forbedringer, og at man ønsker at få genoptaget dine ejendomsvurderinger. SKAT kan ændre din ejendomsvurdering en række år tilbage.
• Anmodning til SKAT inden 1. maj 2011, vil SKAT kunne genoptage ejendomsvurderingerne fra 1. oktober 2007 og frem.
• Anmodning til SKAT efter 1. maj 2011 vil vurderingen pr. 1. oktober 2008 være den ældste, SKAT kan genoptage.
• Der skal i størst muligt omfang vedlægges byggemodningsregnskaber og dokumentation for udgifterne til SKAT, så SKAT kan bedømme sagen på det rigtige grundlag.
• Er det ikke muligt at fremskaffe selve dokumentationen, skal det oplyses, hvornår udstykningen blev foretaget, og hvem der har foretaget byggemodningen. Med disse oplysninger har SKAT større mulighed for at fremskaffe dokumentationen, og sikre at grundejeren får det rigtige fradrag.
• Kan oplysningerne ikke skaffes, kan SKAT blive nødt til at foretage et skøn over udgifterne for at bedømme størrelsen af fradraget.

Hvor skal skrive til for at få fradraget?

Brevet skal sendes til:

SKAT, Storebælts Erhvervspark 3, 4220 Korsør.

Kuverten mærkes "Fradrag for forbedringer" i nederste venstre hjørne.

Hvornår kan man forvente at få ejendomsskatten tilbage?

Det er kommunen, der beregner, om du skal have penge tilbage, og der kan godt gå temmelig lang tid fra du sender brevet til SKAT til, at du får penge tilbage. Dels er der for disse sager en forholdsvis lang sagsbehandlingstid i SKAT, dels skal kommunen efterfølgende foretage de konkrete skatteberegninger. Den lange sagsbehandlingstid betyder imidlertid ikke, at du mister noget. Afgørende for hvor mange år vi kan genoptage, er den dato, hvor du har indsendt brevet til SKAT.